최근 제가 근무하는 아파트에서 소방작동기능점검을 진행했습니다. 15층 건물에 1986년 준공된 건물이기에 특별한 소방 설비는 없습니다. 자동화재탐지설비가 주된 설비이며, 세대 내 점검이 점검 포인트입니다.
세대 내 점검은 입주민들의 협조가 필요합니다. 세대에 방문해서 점검을 해야하기 때문이죠. 이번 포스팅은 아파트 소방작동기능점검의 현실과 어떻게 대처해야하는지 알아보도록 하겠습니다.
아파트 세대 점검의 현실
아파트 세대 점검 기준
세대 점검은 2023년도 부터 시행되었습니다. 2년에 걸쳐 점검을 하고 2년동안 세대 100%를 점검해야합니다. 그래서 대부분 1년에 50%의 점검을 목표로 진행합니다.
- 1회차 : 2023년 50%, 2024년 50%
- 2회차 : 2025년 50% 2026년 50%
아파트 세대 점검이 어려운 이유
2년동안 점검을 하기 때문에 시간이 충분하다고 생각할 수 있지만, 현실은 더 어려운 문제가 있습니다.
입주민의 세대 방문 거절
모든 사람이 그렇지는 않지만 간혹 집에 들어오는걸 꺼려하시는 분들이 있습니다. 이 부분은 방문 기록을 남기고 입주민이 거절했다고 근거 자료를 남겨놓으면 좋습니다.
입주민의 부재
입주민의 세대 방문은 관리사무소에서 어떻게 할 수 있는 방법이 없습니다. 하지만 입주민의 부재는 거절을 하지 않았기에 점검하는 사람의 책임이 될 수 있습니다.
- 장기 출장
- 출근 시간에 점검을 해야하기 때문에 집에 사람이 없는 경우
- 공실
아파트 세대 점검 대처 방법
이번 소방작동기능점검을 진행하면서 저 나름대로 정립한 세대 점검 대처 방법을 알려드리겠습니다.
소방서 문의 답변
물론 공식 문서는 아닙니다. 다만, 관할 소방서에 물어보고 답변 받은 내용입니다.
- 아파트 세대 내 점검을 100% 완료하는 아파트는 거의 없다. 간혹 세대수가 작은 아파트는 100% 완료 하는 아파트가 있지만 대단지 아파트는 사실상 힘들다.
- 들어 갈 수 있는 세대만 들어가고 세대점검표를 보관해라.
- 못 들어간 세대는 왜 방문을 못했는지 내역을 남겨라.
정리하자면 ‘현실적으로 세대 점검을 100% 완료하는 것은 쉽지않다. 그러니 최선을 다해서 점검을 하되, 반드시 어떻게 업무를 진행했는지 내역을 남겨라. 그러면 소방서에서도 크게 뭐라하지 않는다.’
개인적인 업무 처리 방법
소방서 답변을 토대로 제가 관리하고 있는 아파트는 다음과 같이 진행하도록 결정했습니다. 이는 현장 실정에 맞게 결정된 방법이기 때문에 참고 하시기 바랍니다. 소방안전관리자는 꼭 소장님과 의논을 하고나서 시행하시기 바랍니다.
- 소방업체에서 세대 방문 점검을 진행한다.
목표 : 2025년 25.6%, 2026년 30% - 소방업체에서 점검을 못 한 세대는 이유를 작성하게 부탁
예 : 거절, 부재 - 부재 중인 세대는 관리사무소에서 공실인지, 아니면 단순 부재인지 확인
- 세대 점검표를 출력해서 부재중인 세대 우편함에 꽂아놓고 공고문을 통해서 점검 요령을 게시
- 경비실, 관리실에서 수거 후 완료 리스트 만들기
- 그럼에도 불구하고 점검이 되지 않는 세대는 지속적으로 연락하여 세대 방문 일정 잡기
복잡한 방법 같지만 지금 현재 가장 효율적인 방법인것 같습니다. 현실적인 어려움이 있더라도 계속해서 점검을 노력하고 있다라는 태도의 문제인 것 같습니다.
소방안전관리자님들 꼭 근거를 남겨 놓으셔서 문제가 발생했을때 피해보는 일이 없도록 준비하시기 바랍니다.